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房产财产委托书

房产财产委托书(委托书样本)

– 为什么需要办理委托书的公证认证?
委托人因身在美国,个人或疫情其它原因不能亲自回中国办理房产买卖过户、银行、法律诉讼、遗产继承、寄养、公司商业注册等等相关的事宜,特委托国内信赖的亲人或朋友作为受托人,全权代为办理相关的事宜。委托人在美国境内签署委托书后想在中国使用,有一系列的认证程序,都必须先经过美国当地公证员公证后,再把委托书提交到州政府(州务卿)和中国驻当地的美国总领馆(大使馆)办理领事认证服务。这是根据《中华人民共和国公证法》和中国领事实践规定,办理领事认证的目的是使美国出具文书或签署的文件能在中国境内被相关部门机构承认并且具有法律效力,不致因怀疑文书上的印章和签字是否属实而影响文书的法律效力。任何在美国产生的文件拿到中国国内使用,必须办理以上的三级认证手续(美国当地公证、美国当地州务卿、中国驻美国大使馆或总领馆)。

视频说明

应提交的其他材料
–委托书文本 (我们会根据您的情况准备);
–签名人的护照复印件合法停留或居留证明如绿卡工作签证(适用于非美国公民)
–与委托事项相关的权利证明复印件(如房产证、存折、股票开户凭证、银行贷款合同、户口本、身份证等);
–涉及夫妻共同财产的,双方应共同办理。
–填写好的公证、认证申请表

委托书办理流程
1) 如果您的律师或中介己准备好了委托书的草稿, 我们会您修改为符合中使领馆认证要求的格式。我们也可以跟据您需要办理的委托书的类型和您的特别情况为您准备切合您需求的委托书,我们有中国境内各大城市海量的最新委托书范本和经当地确认的委托书样本可供参考。因为每个城市对委托书的要求各有不同,每个委托人的情况也不同,所以我们会根据您的需求为您准备好适合您个人的委托书。。
2) 当确认委托书无问题后, 我们与你约时间到我们各地的办公室進行签字和按手印的程序, 然后我们的公证员公证你的签名和身份. 跟据领事馆的规定, 委托人必须在公证员面前亲自签名和按手印 (fingerprint), 不可以由其他人代签. 而加州政府法律规定公证過程不能以视频或虚拟的形式进行, 委托人必须亲前来公证人员面前签名. 详细公证要求请阅领事馆和州政府网站。
3) 委托书签好后, 公证员会付上公证证词 (Notary wording) 和在每页文件按上公章(Notary seal). 然后我们把公证好的文件送到公证员所在的州政府州务卿办公室认证. 州务卿办公室会检阅公证员的執照资格, 和公证词和公章是否正确合格, 一切没有问题州务卿便会发出认证 (Apostille) 和按上州政府公章(请看公证员证词和州政府认证様本)
4) 当州政府认证完成后, 我们便会把文件送到领事馆进行最后一步认证, 领事会审阅文件的内容和格式是否附合认证的要求, 还会审阅文件的类型和内容是否附合中国的法律和规定. 领事馆有权拒绝认证不附合认证条件或内容和格式不合规定的委托书, 並非所有经公证员和州政府认证的文件都会通过领审批。 所以委托书的第一步起草准备必须是跟据领事馆的规定和合附中国法规来准备的, 否则会浪费时间和金钱。

办理委托书需要注意什么?
委托人应委托自己了解、信赖的人作为受托人, 对受托人的信赖程度自定委托权限(委托事项内容)和期限(委托书的有效期多久)。委托书的内容必须是合情、合理、合法,不得违反法律。办理委托书委托人必须要清楚明白:受托人在委托权限范围内所实施的法律行为及签署的所有文件委托人均予以承认,并委托人要承担相应的法律和经济责任。

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